Почетное место всегда там, где сижу я.

Шарль Морис де Талейран-Перигор
Почетное место всегда там, где сижу я.

Шарль Морис де Талейран-Перигор

ЛОКАЦИЯ КП «ПАРКОВЫЙ», КАК ГЛАВНЫЙ ЭЛЕМЕНТ РЫНОЧНОЙ ЦЕННОСТИ

ЛОКАЦИЯ КП «ПАРКОВЫЙ», КАК ГЛАВНЫЙ ЭЛЕМЕНТ РЫНОЧНОЙ ЦЕННОСТИ
Первое, о чем мы подумали - это выбор правильной локации для нашего поселка, и вашего будущего дома. Существует ряд объективных факторов и характеристик, влияющих на стоимость земельного участка для размещения поселка, а позже - на качество жизни в поселке, на ликвидность и стоимость домовладений в нём. В своём поиске мы ориентировались на максимально удачное сочетание факторов, позволяющих создать в данной локации наиболее качественный продукт - коттеджный поселок премиум класса.

Можно долго рассуждать о преимуществах того или иного направления для загородной жизни вокруг Ростова-на-Дону, но есть неоспоримое преимущество локации на берегу моря, реки или озера. Поэтому было принято решение расположить поселок выше по течению Дона, на берегу, но максимально близко к Ростову-на-Дону, насколько это возможно.

Следующим решением было остановить выбор на Левом берегу Дона. На него повлияло, главным образом, удобство доступа к городу. Правый берег, напротив КП «Парковый», несмотря на аналогичные природные характеристики, предполагает транзит в Ростов-на-Дону по гораздо более загруженным маршрутам, и более интенсивный автотрафик рядом с локацией. Поэтому мы основали КП «Парковый» на берегу Дона, выше по течению, и настолько близко к Ростову-на-Дону, насколько это целесообразно с точки зрения соблюдения баланса комфорта и экологии.

Опциями, повлиявшими на выбор участка, также стали расположенные рядом:

- частный аэродром для одномоторных самолетов и вертолетов,

- конно-спортивный клуб,

- чистый пляж длиной 450 м,

- и единственный в ростовской агломерации гольф-клуб.

Кто-то хочет активно участвовать в деловой жизни, круглосуточно пользоваться всеми возможностями городской инфраструктуры, посещая загородный дом лишь на выходные. Другие предпочитают работать в городе, при этом постоянно жить за городом, сочетая динамику города и размеренность загородного образа жизни. Мы постарались выбрать дистанцию (30 км. от границ города), которая делает одинаково удобными оба стиля жизни.

Станица Старочеркасская. Источник фото
АДРЕС: Россия, Ростовская область, Аксайский район, хутор Рыбацкий (напротив станицы Старочеркасской). Расстояние от центра Ростова-на-Дону до поселка - 35 км.
Основным путем в КП «Парковый» является автодорога по Левому берегу Дона, и соединяющая хутор Рыбацкий с «Аксайским» мостом через Дон (мост является частью федеральной трассы М4 «Москва-Сочи»), а также с двумя центральными мостами Ростова-на-Дону через реку Дон: «Ворошиловским» и «Темерницким».

При этом большая часть пути из КП «Парковый» в центр города пролегает в окружении деревьев, в «зеленом коридоре».
Отдельно подчеркнем, что локация КП «Парковый» особенно удобна для тех будущих жителей, которые значительную часть времени проводят в разъездах по стране, или авиаперелетах между городами и странами. В международный аэропорт «Платов» легко добраться по трассе М4, избежав городских пробок.

Асфальтированная автодорога непосредственно до границ локации КП «Парковый» имеет хорошее качество покрытия и пролегает непосредственно через станицу Ольгинская, где есть минимальный набор городской инфраструктуры: сетевые продуктовые магазины, автосервисы, АЗС и т.д.

Вдоль фасада КП «Парковый» на реку Дон тянется чистый и широкий песчаный пляж. Поросшая деревьями песчаная коса, увеличивает суммарную протяженность пляжа КП «Парковый» до 450 метров.

КП «Парковый» расположен на 30 км выше по реке Дон, и все городские легальные и нелегальные сбросы городов Ростов-на-Дону и Аксай в реку не отражаются на чистоте воды возле поселка.

Преобладающая в Ростове-на-Дону в течение года роза ветров - северо-восточная, поэтому продукты жизнедеятельности мегаполиса, выбрасываемые им в атмосферу, не достигают места расположения поселка.

Вблизи отсутствуют магистральные автотрассы, железнодорожные пути, промышленные предприятия или крупные рынки. Ближайшая крупная дорога (федеральная трасса М4) находится в 20 км восточнее.

КП «Парковый» находится с трех сторон в окружении взрослых деревьев, значительно снижающих силу степного ветра над поселком. Частично это лесополосы (с запада и юга), частично - сады хутора Рыбацкий (с востока) С юга - река Дон.

На месте строительства КП «Парковый» ранее была окраина хутора Рыбацкий - поросшее травой поле на берегу реки Дон.