Во всяком произведении искусства, великом или малом, вплоть до самого малого, все сводится к концепции.

Иоганн Вольфганг фон Гёте
Во всяком произведении искусства, великом или малом, вплоть до самого малого, все сводится к концепции.
Иоганн Вольфганг фон Гёте

КОНЦЕПЦИЯ КП «ПАРКОВЫЙ» И ТЕОРИЯ ЗАГОРОДНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

КОНЦЕПЦИЯ КП «ПАРКОВЫЙ» И ТЕОРИЯ ЗАГОРОДНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА
Допустим, вы решили построить для себя и своей семьи роскошный современный загородный дом.
Какое значение для его качеств имеет локация, в которой вы будете создавать свою резиденцию? Как окружение вашего дома скажется на его потребительских и эстетических характеристиках? Как это окружение может повлиять на ликвидность - способность недвижимости быстро превратиться в деньги? Какие элементы окружения способны улучшить качество жизни в доме и увеличить его капитализацию, при неизменных характеристиках самого дома?
Опыт, логика и здравый смысл говорят нам, что бриллианту нужна достойная оправа, курорту - уникальная природа, а шедеврам архитектуры и искусства - соответствующая среда, или контекст. Без контекста природы курорт - не курорт, и бриллиант без изящной оправы сияет скромнее, чем мог бы. А уместность (или неуместность) архитектурных решений в контексте окружающего пространства настолько важна, что может сделать дорогой дом, в несоответствующем его уровню окружении, попросту комичным. Что давно поняла аристократия всего мира, непременно выбиравшая для своих фешенебельных «летних дворцов», «шато» и «вилл» живописные пригороды. Только в обрамлении красоты природы можно создать по-настоящему идиллическое место для жилья.
На рынке загородной недвижимости нередко встречается ситуация, когда у покупателя есть желание, средства и компетенции, чтобы построить для себя и своей семьи отличный загородный дом в коттеджном поселке. Но он не может найти на рынке такого предложения, которое бы полностью отвечало его высоким требованиям к качеству самого поселка.
Ведь коттеджный поселок - это не просто нарезка земли «на лоскутки». А сложный и дорогостоящий продукт совокупности множества решений, который девелопер закладывает в проект поселка на разных этапах его развития. Это локация, планировка, архитектура, инженерия, инфраструктура, управление и множество других мелочей, которые существенно влияют на качество жизни в поселке, на ликвидность и стоимость домовладений в нём.

Именно несовершенство доступных вариантов коттеджных поселков удерживает многих покупателей от создания загородного дома своей мечты. Здравомыслящий человек, особенно с опытом жизни в собственном доме, адекватно оценивает свои возможности повлиять на качество уже построенного поселка, и, зачастую, не готов идти на компромиссы и неудобства, вызванные непродуманным девелопментом.
Выбирая для своего будущего дома действительно отличный коттеджный поселок, необходимо начать с анализа его главных характеристик. Чтобы не оказаться владельцем высококлассного дома в коттеджном поселке с небезупречной инфраструктурой, системой управления и стратегией развития, порождающими его сомнительную репутацию, в перспективе. Эти факторы могут не только омрачить радость проживания в собственном загородном доме, но и способны значительно снизить его ликвидность, если будет принято решение дом продать.
И напротив, современные, грамотные и профессиональные девелоперские решения закономерно превращаются в будущий комфорт жилья и серьезную прибавку к ликвидности вашей недвижимости. Позвольте продемонстрировать это на примере концепции КП «Парковый»:

Всё начинается с идеи. Мысль лежит в основе всего, создаваемого человеком. Концепция КП «Парковый», на наш взгляд, достаточно амбициозна, чтобы быть привлекательной:

Коттеджный поселок в виде усадебно-паркового комплекса, в котором роскошный ландшафтный парк является «бриллиантом», а его «оправой» выступает один ряд резиденций, на границе с парком.
Понимая, что владение собственным поместьем и парком, в современных условиях - умопомрачительно дорогая утопия, мы нашли способ создать для жильцов КП «Парковый» привилегии уединения и элегантного стиля жизни, свойственные дворянским усадьбам 19 века, избегнув при этом ненужной расточительности.

Смысловым и физическим центром КП «Парковый» стал ландшафтный парк, площадью 9 гектаров, состоящий из 2000 хвойных и лиственных пород деревьев. Земельные участки под размещение резиденций расположены вокруг парка по периметру, образуя символическую подкову, в центре которой находятся парк и пруд. Замыкает периметр кольца вокруг парка комплекс сооружений для детей и любителей активного отдыха:

- детская площадка;
- теннисный корт;
- волейбольная площадка;
- баскетбольная площадка;
- комплекс тренажеров;
- корт для скейтбордов.
КП «Парковый» состоит из 40земельных участков площадью 800 кв.м. каждый, предназначенных для размещения частных вилл и резиденций. Любой из продаваемых участков непосредственно граничит с парком. Дорожки парка для неспешных прогулок или утренних пробежек намеренно удалены от границ резиденций, для лучшей приватности. Концентрическую композицию замыкает тротуар, асфальтовая дорога по периметру поселка, и монументальный, без излишеств, забор из темного кирпича.

Эстетика архитектурной концепции КП «Парковый» стремится к тому, чтобы создать для будущих владельцев и обитателей резиденций жизнь посреди красот природы и парковой архитектуры. Классический парк вокруг дома - ценность и роскошь, доступная немногим. Ценность же идеи совместного содержания парка не только в очевидной финансовой выгоде для будущих его совладельцев. Есть не менее значимая выгода и для самого парка, как сложного живого организма.

Хороший парк растет от 10 до 50 лет. На такой длинной временной дистанции, парк, имеющий одного владельца, с гораздо большей вероятностью попадет под топор, чем парк, имеющий множество совладельцев, с равными правами на него.

В обмен на относительно невысокую стоимость содержания такой роскоши, как ландшафтный парк, каждый совладелец парка получает возможность построить дом, используя парк, как продолжение жилого пространства. Что не только даст жильцам КП «Парковый» невиданный комфорт и уникальную эстетику, но и сделает такой «дом в парке» востребованным на рынке загородной недвижимости, причём в самой долгосрочной перспективе.

Понимая потребности будущих владельцев резиденций, мы сделали акцент на семи основных преимуществах КП «Парковый»: